Cách thức bàn giao nhà phố liên kế tại dự án nhà số 4 – HUD [Đông Tăng Long – An Lộc]

Đầu tiên là tên dự án : Dự án khu nhà số 4 thuộc phân khu đô thị  Đông Tăng Long
Tên thương mại mở bán 2019 : Đông Tăng Long – An Lộc

Chúng ta sẽ tìm hiểu hình ảnh thực tế 1 căn nhà phố  100m² tại dự án xem cách thức bàn giao.
Thanh sẽ nhấn mạnh những đặc điểm khác biệt để quý anh chị sẽ hình dung được điểm mạnh và yếu của mẫu nhà này .

NHÀ 1 TRỆT 3 LẦU CÓ SÂN THƯỢNG CÓ TUM
  • Đối với mẫu nhà này chủ đầu tư không thi công cầu thang
    Chỉ chừa lỗ chờ cầu thang và  và chừa luôn cầu thang máy
  • Gạch không nung được dùng trong thi công trình
  • Tầng trệt chưa xử lý nền
    Nhưng sẽ có những nét đặc trưng và khác biệt:
    Đầu tiên là lầu 3 sẽ có phần xử lý sân thượng trước, sân thượng sau, có chổ lấy sáng, chổ phơi đồ
    Nhưng khác biệt là lan can tầng mái được giữ nguyên bản, không cắt gọt nên thấy nhà rất an toàn, không leo trèo từ nhà này qua nhà khác.
    Đặc điểm này sẽ hơn so với nhà Thủ Thiêm và Ba Son.

Đường trước nhà rất rộng và thoáng, vỉa hè rộng, (Đây là đường N7 lộ giới 20m nên sẽ có vỉa hè 5.5 m)

 

 

MẶT BẰNG LẦU 2

 

MẶT BẰNG LẦU 1

 

MẶT BẰNG TẦNG TRỆT

 

VẬY NHÌN SƠ BỘ QUA CHÚNG TA ĐƯA TIẾP TỤC NHỮNG ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ SAU :
Lợi thế :
  1. Nhà này lợi thế là sẽ có thể sử dụng hoàn toàn 3 lầu, và gần như là dùng hết mặt bằng sử dụng ở trong nhà được che chắn.
    Nếu tính sàn 264  m² nhưng nếu tính cả  không gian sân thượng trước, sân thượng sau, tầng mái thì hệ số sàn hơn 300 m².
    Mỗi tấm mình tính sử dụng kể cả cầu thang là 5×15 = 75 m²
    4 tấm  *75  m² + diện tích mái – diện tích cầu thang ngưỡng gần 300  m² sàn
    Sẽ khác với công thức tính diện tích sàn của bên Ba Son và Thủ Thiêm
  2. Bố trí được ít nhất là 4 phòng ngủ, có phòng thờ riêng và sân phơi riêng
    Tầng trệt gần như làm không gian phòng khách , phòng ăn
    Hệ số tất cả các phòng đều lớn hơn Ba Son, Thủ Thiêm
  3. 4 tầng thì có thể kinh doanh karaoke, nhà hàng, khách sạn nếu mua 1 cặp
  4. Cầu thang máy sẽ lắp đặt và thực tế sẽ đưa mẫu nhà này sử dụng thêm được nhiều công năng.
  5. Ngoài ra mẫu nhà này ở vị trí lốc II.15 là góc phía Đông Bắc của khu đô thị , khu vực này lợi thế sau này gần đường vành đại 3 hơn.

Vậy nhược điểm :

  1. Mẫu nhà cũ, nước sơn lỗi thời không hiện đại , nhà không cách điệu và sử dụng mấu truyền thống.
  2. Chất liệu gạch không nung sẽ kém hơn so với gạch nung đỏ, sẽ dễ thấm và dễ nứt nẻ hơn.
  3. Chủ đầu tư bàn giao nhà loại như thế này thì người mua sau không kiểm tra được công trình bên trong thế nào nên họ cũng ái ngại  không dám quyết định.

Còn tất cả các khâu còn lại đều như chủ đầu tư khác, về sổ sách giấy tờ, pháp lý, và tất cả các quỹ bảo trì , bảo vệ an ninh…

Trong thời điểm mà giá vật tư và nhân công tăng như hiện nay thì mua nhà xây sẵn như thế này lại một lựa chọn đúng đắn.
Còn vấn đề cân nhắc để đầu tư , chấp nhận cải tạo để ở hay cho thuê để tránh xuống cấp .
Còn về thời gian thì những tài sản ở vị trí như thế này đề tăng trưởng theo thời gian, và càng về sau khi có sổ sách thì có giá trị tốt.

……………………………………………………………………………………………………………………..
Đơn vị tư vấn dự án  : Đông Tăng Long Media – Đam mê để phụng sự
Người sáng lập kênh : Hoàng Thanh 0932.899.823

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *