Cách thức bàn giao nhà shophouse 100m² mẫu M2 – Dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm ở lốc IV.17 và IV.16

Mẫu nhà phố thương mại  – hay còn gọi tên gọi khác là mẫu shophouse kinh doanh tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long
Khá đặc biệt và có những nét đặc trưng.

  1. Mẫu nhà xây dựng 1 trệt 2 lầu với tầng thượng có cầu thang xoắn đi lên , kết hợp ở và kinh doanh.
  2. Cửa cuốn chắn cửa kính ở trước nhà.
    Lợi thế là dễ làm máy lạnh ở phòng khách.
    Nhưng khó khăn cho các hộ dân có nhu cầu ở , vì đem xe máy vào nhà khó , để ô tô trước cửa lại chật.
  3. Nhưng đặc biệt lại là mẫu nhà để kinh doanh, ưu tiên cho việc xây dựng chuỗi cửa hàng, nên sân trước 3m để thông 1 dãy,không có làm cổng trước.
    Nên tạo ra không gian thông thoáng, và mặt tiền để đăng bảng hiệu.
  4. Mẫu này tập trung hiện tại chỉ 2 lốc IV.16 ( 34 căn ) và IV.17 (58 căn nhà).
    Phần đa là do chủ đầu tư công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Thiêm quản lý và triển khai xây dựng
    Hệ số xây dựng 5×15, tổng sàn 289.5 m². Bố trí thường 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, sân thượng, thềm trước & vườn sau.
  5. Lợi thế của vị trí khu vực này là gần với trung tâm thương mại Đông Tăng Long Mall, gần cổng dự án nhất và gần với khu dân cư cũng như dịch vụ hiện hữu.

    Admin Hoàng Thanh sẽ lý giải một số đặc điểm trong cách bàn giao.
    Hạn chế của mẫu nhà này,thế mạnh của mẫu nhà này.
    Cũng như lưu ý trong công tác thi công hoàn thiện để khắc phục những lỗi nhà sau này.

    MẶT TIỀN CĂN NHÀ PHỐ KINH DOANH

  • Bàn giao có cửa trước, cửa sau, cửa cuốn để bảo vệ, trước để thông thoáng không làm ngăn sân trước

  • Nhà 1 trệt 2 lầu có thêm sân thượng

Nhà thô hoàn thiện bên ngoài, tầng trệt xử lý hết cơ bản

  • Đường dẫn thải, ống thông hơi, ống thông tắc, bể phốt, tầng trệt , cầu thang đi lên tầng trên
  • Nhà kết cấu 3 phần : ( Phần đầu kinh doanh buôn bán, phần giữ không gian sinh hoạt, phần sau nhà vệ sinh và hệ thống bếp ăn + sân vườn ).

Trước nhà có hộp đồng hồ điện nước đặt khá cao – đây là một điểm trừ

Các hệ thống ống dẫn có thể thấy trên hình ảnh là chủ đầu tư đã xử lý xong

  • Ống to nhất là ống xả nhà vệ sinh chảy xuống bồn cầu
  • Ông xanh là ống nước sạch dẫn nước từ ngoài vào
  • Ống To và 1 ống nhỏ chạy trên tầng thượng xuống chính là ống dẫn nước mưa và đường đồng dẫn sét thu sét.
  • Ống loại vừa là ống thông hơi
  • Ngoài ra còn có một ống to là ống dẫn rửa tay ra bể lắng.
  • Cầu thang đi lên lầu 1

  • Mặt bằng lầu 1

  • Lan can trước nhà
  • Lưu ý phễu chảy nước mưa ở lan can lầu 1 .
    Phễu này thiết kế lỗ chảy khá nhỏ nên việc thoát nước mưa thường xuyên bị tắc, gây tràn nước
    Lưu ý này khi thi công nên thay phễu loại phễu úp lưới đan loại to hơn để tránh tắc nước khi mưa lớn.
  • Nhận nhà xong thì dỡ tấm đan ra nhưng cũng không hiệu quả cho lắm, nên phải thay.

Lầu 1 thường bố trí có 2 phòng ngủ trước và sau, có nhà vệ sinh trong.
Ở giữa có thể bố trí không gian tủ nhỏ đựng đồ ăn , đồ uống, ngồi nghỉ ngơi…

  • Mặt bằng lầu 2
  • Nhược điểm mẫu này chính là lầu 2 chừa lỗ lấy sáng quá nhiều và giếng trời cũng quá to .
  • Gây mất không gian sử dụng lầu 2 khá nhiều, và không gian ở trước nhà và sau nhà khá mỏng.
    Khắc phục một số cách cơ bản…

  • Cầu thang xoắn đi lên tầng thượng
  • Lỗi thứ 3 mà hầu hết các mẫu nhà ở đây dùng cầu thang xoắn gặp phải đó là một lượng nước từ trời chảy xuống cầu thang này.
    Xử lý không chuẩn thì cũng gặp vấn đề trào nước ra ngoài là rất tệ cho cả căn nhà
    Với lại xử lý như thế nào mà để được máy giặt trong này mới gọi là tinh tế.Nhưng đảm bảo an toàn cho việc giặt giũ nữa.

  • Không gian sân thượng
  • Lỗi thứ 4
    Lỗi bít kín giếng trời . Vấn đề lưu thông gió trong các căn nhà luôn đề cao, lấy sáng và cả lấy được cả gió.
    Thiết kế kính giếng trời quá lớn lại tạo ra sức nóng xuống tầng dưới nhiều hơn,
    Dễ thấy là không gian lấy gió khá ít nên cảm giác lầu 2 sẽ ngột ngạt  nếu không mở cửa lùa.

Cột thu sét từng căn mà lại để trong khuôn viên phơi đồ, và trồng cây cảnh thế này cũng cần cân nhắc.
Lợi có và hại cũng có.

 

Trên đây là một số cách thức và nhận xét mang tính chất của Thanh trong quá trình nghiên cứu mẫu nhà tại dự án Đông Tăng Long.
Mỗi mẫu nhà có một đặc trưng riêng và thế mạnh riêng.
Sẽ có những lợi thế và những mặt còn khắc phục.
Nên nhận ra những mặt chưa phù hợp để điểu chỉnh ngay từ đầu để có một căn nhà an toàn và tiện dụng nhất là điều trông mong của các quý cư dân mình.
Nâng cao giá trị vốn có của căn nhà.

Mọi chi tiết tư vấn liên hệ
Đông Tăng Long Media
Quản lý và người viết : Hoàng Thanh
Số điện thoại : 0932.899.823
Kênh Youtube : Đông Tăng Long Media

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *