noi-khu-dong-tang-long-hung-loc
dong-tang-long-hung-loc-phoi-canh
ban-do-mau-nha-hung-loc

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG – HƯNG LỘC

Chủ đầu tư :

Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son
Địa chỉ : 199 Đường Nguyễn Văn Thương ( D1 Cũ ) , Phường 25 Quận Bình Thạnh Tp Hồ Chí Minh.

Quy mô dự án :

Số lượng căn nhà : 272 căn nhà

  • 108 căn nhà phố liên kế có sân vườn ( 5×20).
  • 164 căn nhà vườn liên kế (8×20).
Số lượng mẫu nhà  dùng tại dự án : 7 Mẫu nhà 
  • M1 ( 5×20) lô giữa nhà phố liên kế.
  • M1.1 (5×20) Lô góc nhà phố liên kế có sân vườn.
  • M1.2 ( 6.2×20) Lô góc nhà phố liên kế có sân vườn.
  • M1.3 ( 5.5 x20) Lô góc nhà phố liên kế có sân vườn.
  • M3 ( 8×20) lô giữa nhà vườn liên kế .
  • M3.1 ( 8×20) lô góc nhỏ nhà vườn liên kế.
  • M3.2 ( 13 x20) Lô góc lớn nhà vườn liên kế.

Pháp lý

Sổ hồng riêng từng nền, đứng tên chủ đầu tư .
Đến năm 2021 cơ bản bàn giao nhà cho khách hàng.
Tháng 09/2021 cơ bản khách hàng đã ký ủy quyền ra sổ hồng với chủ đầu tư .
Đã bàn giao xong nhà 8/10 lốc.Dự kiến sẽ bàn giao 2 lốc II.1 và II.4 vào quý IV/2021.

Giá trị hiện tại của các căn nhà tại dự án
  • Nhà phố 5×20 giá trung bình giao động 7 tỷ / căn nhà thô 100 m². Đối với khu vực tiếp giáp với dân.
  • 7.2 tỷ / căn / 100m². đối với khu vực nội khu dự án .
  • 7.4 tỷ / căn/ 100m².đối với khu vực đối diện công viên nội khu.
  • Nhà vườn giá trung bình 10 tỷ/ căn nội khu đường 10m
  • Giá 10.5 tỷ / căn / 168 m² đường 12m nội khu .
  • Giá 12 tỷ / căn / 160m². đường N5 đối diện cao tầng thương mại .
  • Giá  18.5 tỷ / căn / 160 m². đường B1 – Trường Lưu trục chính dự án.
Ưu và nhược điểm của dự án 
Ưu điểm
  • Dự án sở hữu khối kiến trúc đồng bộ, không gian sân vườn được quy hoạch bài bản.Đạt tiêu chuẩn đô thị mới 1/500 và thừa hưởng tất cả các dịch vụ chung của khu đô thị Đông Tăng Long.
  • Sở hữu 2 công viên lớn trong nội khu dự án, với đường lưu thông nối dài.
  • Phân khu dự án tiếp giáp với khu cao tầng thương mại cũng như trục đường Trường Lưu ( 30m); Liên Phường ( 60m).
  • Dự án đồng bộ xây dựng và đồng bộ bàn giao,có an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và ban quản lý khu dân cư Đông Tăng Long – Hưng Lộc.
  • Giá trị tài sản ban đầu thấp nên trong thời gian qua tốc độ tăng trường khu vực này cao, và ghi nhận vẫn tăng trưởng tốt như vậy trong thời gian sắp tới.
  • Chất lượng công trình ghi nhận bàn giao đạt tiêu chuẩn cam kết giữa 2 bên và bàn giao đúng tiến độ thời gian cam kết trong hợp đồng.
Nhược điểm
  • Dự án hình thành nhà ở trong tương lại,ban đầu có ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho vay vốn, nhưng trước thời gian ra sổ hồng thì việc cầm cố tài sản rất khó khăn.
  • Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giá trị cao, nên trong quá trình chuyển nhượng thuế thu nhập cá nhân ( ~ 100 triệu VNĐ), và chi phí xác nhận của chủ đầu tư ( 10 triệu VNĐ/ lần xác nhận ). Đây là khoản chi phí cao nếu đầu tư  trong thời gian ngắn.
  • Tiện ích dịch vụ thực tế nội khu ( Chợ, trung tâm thương mại, trường học, công viên cảnh quan) còn chưa hoàn thiện nên vấn đề an sinh đang còn nhiều vấn đề bỏ ngõ.

Có nên đầu tư vào dự án Đông Tăng Long – Hưng Lộc thời điểm hiện tại hay không ?

Để trả lời cho câu hỏi này thì xin quý anh chị hãy dựa trên những yếu tố đánh giá khách quan mà Thanh nêu ra như sau :

  1.  Chất lượng cơ sở hạ tầng khu vực này đã xong và quy mô dự án lớn 160 Ha nằm ngay lõi Tp Thủ Đức hiện tại như thế này là rất khó tìm kiếm.
  2. Quy hoạch phê duyệt dự án này 1/500 và đến thời điểm hiện tại thì tổng công ty xây dựng Hà Nội HUD đã cam kết phát triển đúng dự án. Cũng như không có phá vỡ quy hoạch như dự án khác của chủ đầu tư khác.
  3. Lợi thế của các cung đường mở chạy suốt dự án, chạy song song dự án, chạy tiếp giáp dự án khu đô thị Đông Tăng Long là rất lý tưởng để sinh sống và làm việc.
  4. Giá trị tài sản của khu vực Đông Tăng Long thực tế đang thấp hơn so với khu vực xung quanh  (có sổ, xây dựng tự do). Nên việc khu đô thị này trước sau gì cũng hoàn thiện và tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian tới.
  5. Việc sở hữu của các các nhân để có tài sản trong khu đô thị này quả thật càng ngày càng hiếm. Quỹ đất còn lại không được bao, trong khi đó các chủ đầu tư thứ cấp đã nhận chuyển nhượng và bán ra với sản phẩm cao trong thời gian sắp tới.
  6. Dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện, mở bán với đội ngũ sales hùng hậu năm này qua năm khác, vì vậy giá trị tài sản tại dự án gần như không có dấu hiệu đi ngang.

Chúng tôi sẵn sàng phục vụ 

Với sự tâm huyết, học tập và phát triển tại dự án hơn 6 năm qua. Hiện tại thì Thanh đang hoàn thiện hệ thống kênh Channel Youtube : Đông Tăng Long media
Hệ thống fanpaper : Đông Tăng Long Media
Website bán hàng : https://dongtanglong.net/
Đó là một hành trình lao động miệt mài, nghiên cứu nhằm cung cấp tới khách hàng sự tin tưởng tuyệt đối.
Thông tin chính xác và cập nhật.
Dịch vụ hậu mãi luôn được quan tâm chăm sóc kỹ lưỡng.
Slogan” Đam mê để phụng sự “
 Hoàng Thanh 0932.899.823

✔️ MẪU NHÀ M1

MẶT BẰNG BỐ TRÍ  TẦNG CỦA CĂN NHÀ THEO THIẾT KÊ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
MẪU NHÀ PHỐ LIÊN KẾ
  •  Diện tích đất  100 m²
  • Diện tích sàn : 264.2 m² Tầng Trệt : 61.5 m² Lầu 1 : 69.2 m² Lầu 2 : 67.4 m² Tầng Mái : 66.1 m²
  • 1 Trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, sân trước và vườn sau .
nha-pho-5x20

✔️ MẪU NHÀ M3

MẶT BẰNG BỐ TRÍ KIẾN TRÚC CĂN NHÀ MẪU M3 LÔ GIỮA
  • Diện tích sàn : 291.3 m²
    Tầng trệt : 71.5 m²
    Lầu 1 : 79.1 m²
    Lầu 2 : 79.1 m²
    Tầng mái : 61.6 m²
m3(1)
✔️ HÌNH ẢNH ĐÔNG TĂNG LONG NGÀY 25/08/2019
DỰ ÁN GARDEN VIEW 21 CĂN BIỆT THỰ CỔ

Hiện tại các căn biệt thự cổ Garden view đã có sổ. Cá nhân có thể mua chuyển nhượng lại và tiến hành cải tạo mới để về sinh sống.
Diện tích biệt thự cổ khu vực này : 400 m²
Diện tích sàn : 300 m².

QUỸ ĐẤT VINA CAPITAL

Hiện tại thì Vina Capital đang sở hữu cho mình quỹ đất nằm ngay trung tâm dự án với hạ tầng điện nước, công viên, cây xanh đầy đủ.
Vẫn chưa có chính sách xây dựng hay phát triển khu này.

khu vực đường trường lưu - hướng ra đường nguyễn duy trinh

Thời gian qua thì các con đường tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long đã được sơn kẻ đường rất bắt mắt.Khu vực biệt thự của Thủ Thiêm cũng đã được lên được phần móng. Cây xanh ở khu vực Đông Tăng Long lên khá tươi tốt.

ĐƯỜNG A2 ĐỔI TÊN THÀNH ĐƯỜNG 18

Con đường dẫn ra bờ hồ Hạc Cầm với lộ giới đường 20m. Phía bên trái thì đơn vị tư nhân thuê quỹ đất Trung tâm hành chính làm sân  bóng nhân tạo. Phía bên phải thì bên Sài Gòn Kỷ Nguyên nhận thầu xây dựng các căn biệt thự 200 m². Khu vực đài phun nước cuối đường cũng đang triển khai xây dựng.

KHU VỰC CỔNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG

Cổng dự án đã được xây dựng lại, có barie gác cổng tránh cho xe lớn đi vào dự án gây hư hại đường xá. Phía bên phải đường Trường Lưu thì bên Thủ Thiêm cũng đang thi công dự án 306 căn nhà ở thấp tầng của mình.

kHU VỰC DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM III.8; III.7; III.6

Khu vực biệt thự song lập tập trung ở các lốc III.6;III.7 và III.8 dùng chung mẫu M4 cơ bản đã hoàn thành xong công đoạn tầng trệt và bắt đầu lên lầu 1.
Dễ nhận thấy lốc III.8 có diện tích sân vườn rất lớn do diện tích ở khu vực này 10x32m đến 10x37m.

kHU VỰC DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM BÊN TRONG

Các lốc II.11 đến II.14 ở khu vực bên trong tiếp giáp đường Liên Phường của bên Thủ Thiêm cũng đang được quây tôn và chuẩn bị tiến hành xây dựng.
Nhà thầu ở khu vực này là công ty cổ phần xây dựng nhà Hoàng Long.

CÁC LỐC NHÀ PHỐ ii.5 VÀ II.6 CỦA DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC

Bên phía chủ đầu tư : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son đang ưu tiên xây dựng trước các lốc nhà phố tại dự án Đông Tăng Long - Hưng Lộc.
Số lượng căn nhà phố ở khu vực này 108 căn nhà phố liên kế có sân vườn 5x20m.

CÁC LỐC NHÀ VƯỜN DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC

Các khu vực nhà vườn 8mx20m của dự án Đông Tăng Long - Hưng Lộc cũng đang tiến hành thả cọc để ép tải sau thời gian ép thử tải.Các lốc nhà vườn ở đây dự kiến sẽ bàn giao sau.Dự kiến 2021 sẽ bàn giao hết khu này.

KHU NHÀ SỐ 4 CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN HUD LỐC II.17

Các nhà ở cán bộ công nhân viên HUD đã được bán theo suất nội bộ và cũng đang tiến hành xây dựng.
Pháp lý hợp đồng mua bán nhà ở.
Hiện tại khu vực này chia làm cơ bản một số sản phẩm đã được bán cho cán bộ công nhân viên. 
Một số khác được bán lại theo đợt mở bán Đông Tăng Long - An Lộc.

✔️ HÌNH ẢNH ĐÔNG TĂNG LONG NGÀY 14/03/2020
ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC 

Nhà mẫu M3 ( 8x20) đã được bàn giao để khách hàng tham quan dự án. Các lốc còn lại cũng đã được ép cọc đồng loạt. Ở đây chủ đầu tư Ba Son liên kết với Phan Vũ trong vấn đề ép cọc tải.Các lốc II.5 và II.6 xây dựng tiến độ nhanh hơn các lốc khác trong dự án Đông Tăng Long - Hưng Lộc.

ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG VƯỢNG VÀ HỒ HẠC CẦM

Khu vực hồ Hạc Cầm đối diện khu đất của dự án Biệt thự và Nhà vườn Ba Son đang được cải tạo trồng cây xanh. Dự kiến các dòng biệt thự đơn lập 20x30 với mức giá 40 tỷ / căn sẽ được chủ đầu tư mở bán vào 2021.

DỰ ÁN KHU NHÀ SỐ 4 - CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN HUD - ĐÔNG TĂNG LONG AN LỘC

Phân khu nhà ở số 4 đặc biệt là các lốc II.18 và II.19 đã được xây dựng lên và bước đầu bàn giao cho cán bộ công nhân viên HUD. Một trong số đó đã được bán lại cho người đầu tư sau khi mua qua sàn Đông Tăng Long - An Lộc.

LỐC II.15 VÀ II.16 ĐÔNG TĂNG LONG - AN LỘC

Khu vực Đông Tăng Long - An Lộc với các sản phẩm chính ở lốc II.15 và II.16.
Các lốc này cũng đang được ép cọc tải trọng và tiến hành xây nhà.
Khu vực này khác rất nhiều so với cách xây dựng của chủ đầu tư Ba Son hay Thủ Thiêm đó là :

  • Cọc ép dùng cọc vuông bê tông cốt thép
  • Dùng gạch táp lô (gạch xi măng hay gạch không nung).
  • Nhà thô không xử lý tầng trệt, hệ thống xả thải, bể phốt.
  • Không làm cầu thang cũng như hệ thống cột thu lôi cho căn nhà.
  • Không có cửa cuốn gara như bên Ba Son - Thủ Thiêm

Giá trị hiện tại mở bán 
- Nhà phố 5x20 giá 5.7 tỷ / căn.
- Nhà vườn 8x20 giá 7.8 tỷ / căn.

 

DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM LỐC IV.17 VÀ IV.16

Phân khu nhà phố thương mại của Thủ Thiêm đang được xây dựng.
Tuy vậy dòng 100 m² của IV.17 xây được nhiều hơn do giá thành xây ít hơn so với dòng 125 m² ở lốc IV.16.

  • Giá trị xây dựng 100 m² gần 1.9 tỷ/ căn.
  • Giá trị xây dựng 125 m² gần 2.1 tỷ / căn.

 

PHÂN KHU DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM III.8

Các căn biệt thự song lập ngang 10x32m ngay cổng dự án, tiếp giáp với  khu tái định cư đường A4 cũng đang được triển khai xây dựng mạnh mẽ.Một số căn đã bước vào công đoạn gia trát và tô sơn.

 

PHÂN KHU DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM KHU VỰC BÊN TRONG

Bên nhà thầu công ty cổ phần xây dựng nhà Hoàng Long cũng đang tiến hành xây dựng các căn nhà ở thấp tầng của Thủ Thiêm ở khu vực bên trong II.11 đến II.14

PHÂN KHU DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM - AN LỘC Ở BÊN TRONG

Công trình nhà ở thấp tầng ở khu vực gần đường Liên Phường đang có nhiều bước chuyển mình thay đổi. An Lộc đã xong 3 lốc, Thủ Thiêm cũng đang tiến hành xây dựng. Lưu ý nhà bên Thủ Thiêm là nhà 3 tầng, trong khi đó nhà bên An Lộc là nhà 4 tầng.

CHUNG CƯ TECCO 

Khu vực quỹ đất tiếp giáp với dự án khu đô thị Đông Tăng Long của Tecco đang được triển khai ép thử tải . Dự kiến sẽ triển khai xây dựng chung cư trong thời gian sắp tới. Khu vực này tiếp giáp với phân khu Đông Tăng Long - An Lộc.

✔️ HÌNH ẢNH ĐÔNG TĂNG LONG NGÀY 20/03/2020
HỒ HẠC CẦM

Hồ điều tiết của dự án khu đô thị Đông Tăng Long cung cấp lượng hơi nước làm khí hậu khu này mát mẻ. Đặc biệt các trò vui chơi thả diều, đá bóng diễn ra sôi nổi vào buổi chiều hàng ngày.

DỰ ÁN KHU NHÀ SỐ 4 - CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN HUD

Khu vực các lốc II.17 và II.18 gần như đã được bàn giao cho chủ đầu tư. Song song thì bên sàn TLH cũng đang chào bán các căn còn lại trong 143 căn nhà ở dự án Đông Tăng Long An Lộc. 

chung cư tecco

Khu vực quản lý chung cư Tecco đối diện bên Đông Tăng Long - An Lộc cũng đang được triển khai xây dựng.
Tuy vậy lượng máy móc và trang thiết bị còn khá ít nên cũng dự đoán phải sang năm mới triển khai mạnh được. 

SÂN BÓNG ĐÁ NHÂN TẠO HTC ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN HẠC CẦM

Việc triển khai dự án trong một thời gian dài, tư nhân đã thuê lại đất Trung tâm hành chính để làm sân bóng đá. Địa điểm thoáng mát và cũng nâng cao sức khỏe cho các cư dân xung quanh khu đô thị Đông Tăng Long.

LỐC III.1 DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM

Công trình nhà biệt thự song lập ở đường A2 ra bờ hồ đã lên lầu 2, công viên Hạc Cầm cơ bản đã san bằng xong và cũng đang tiến hành cải tạo công viên.

ĐƯỜNG A2 - DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM

Các căn biệt thự ở lốc III.2 cũng đang tiến hành vào công đoạn gia trát.
Dự kiến bàn giao 2021.

hồ hạc cầm

Với mặt nước gần 9 Ha thực tế là diện tích rất rộng để triển khai các trò chơi du thuyền, lướt sóng,công viên nước. Địa điểm thích hợp để vui chơi trong tương lai.

DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM LỐC III.5

Những căn villa đơn lập đối diện bờ hồ hạc cầm thật sự có giá trị cực kỳ cao.
Thoáng mát với không khí trong lành.Giá trị những căn này đang vượt ngưỡng 40 tỷ/ căn / 400 m²

DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM LỐC III.7 và III.8

Những căn biệt thự song lập ở các lốc III.7 và III.8 cũng đan được triển khai gia trát và tô sơn giai đoạn cuối trước khi bàn giao về cho chủ đầu tư Thủ Thiêm.