shophouse-dong-tang-long
du-an-nha-o-thu-thiem

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM 

CHỦ ĐẦU TƯ  : Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Thiêm

Địa chỉ : Lầu 10 Tòa Nhà Pean PLaza 561 A Điện Biên Phủ , Phường 25 Quận Bình Thạnh Tp Hồ Chí Minh.
Quy mô dự án : 304 Căn nhà ở thấp tầng trong đó .

  • 35 căn nhà liên kế có sân vườn (5x20m) dùng mẫu nhà M1.
  • 90 căn nhà phố kinh doanh ( 5x20m) và (5x25m) dùng mẫu nhà M2.
  • 72 căn nhà vườn liên kế ( 8×20) dùng mẫu nhà M3.
  • 82 căn biệt thự song lập ( 10×20); (10X32) dùng mẫu nhà M4.
  • 25 căn biệt thự đơn lập dùng mẫu nhà M5.

VỊ TRÍ CÁC MẪU NHÀ

  1. Nhà liên kế có sân vườn M1 tập trung ở lốc II.14 khu vực bên trong.
  2. Nhà liên kế có tính chất kinh doanh ( ki ốt kinh doanh, shophouse ) tập trung ở các lốc IV.16 và IV.17.
  3. Nhà liên kế vườn tập trung ở các lốc II.11; II.12 ;II.13 và một ít ở các lốc III.6; III.7 và III.8.
  4. Nhà biệt thự song lập M4 tập trung ở các lốc III.1; III.6; III.7 và III.8.
  5. Nhà biệt thự Villa đơn lập mẫu mới tập trung ở các lốc III.2; III.3; III.4 và III.5.

GIÁ TRỊ HIỆN TẠI CỦA CÁC MẪU NHÀ

  • Mẫu nhà M1 ( 5×20); giá trị thương mại giao dịch trên thị trường ngưỡng 7 tỷ/ căn /100m².
  • Mẫu nhà M2 ( 5×20) Shophouse, giá giao dịch trên thị trường ngưỡng 9 tỷ/ căn/ 100m².
  • Mẫu nhà M3 ( 8×20), giá giao dịch trên thị trường ngưỡng 10 tỷ / căn / 160m².
  • Mẫu nhà M4 ( 10×20); giá giao dịch trên thị trường ngưỡng 16 tỷ/căn/200m².
  • Mẫu nhà M5( 20×20); giá giao dịch trên thị trường ngưỡng 25 tỷ/ căn/400m².

PHÁP LÝ DỰ ÁN

  • Sổ hồng riêng từng căn, đứng tên chủ đầu tư.
  • Dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà, hoàn công và ra sổ hồng trực tiếp cho khách hàng.
  • Khách hàng được phép hoàn thiện, thi công nội thất sau thời điểm nhận nhà với điều kiện ký quỹ.
  • Đây là dự án có thành lập ban quản lý khu dân cư, đóng phí quản lý nên sẽ đóng quỹ bảo trì.

LƯU Ý SỰ KHÁC BIỆT TRONG BÀN GIAO NHÀ CỦA THỦ THIÊM VỚI CÁC CHỦ ĐẦU TƯ KHÁC

  • Chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà thô, hoàn thiện bên ngoài.
    Bên trong sẽ cơ bản đi cầu thang, chống thấm ở tầng mái, lan can và lỗ chờ nhà vệ sinh sẵn.
  • Xữ lý hệ thống nước xả thải, nước mưa và các ống thông tắc ở tầng trệt.
  • Gạch thi công là gạch nung đỏ,ép cọc Phan Vũ.
  • Điện nước chờ sẵn trước nhà, có ống kéo từ ngoài tụ vào trong nhà. Trong nhà chưa đi điện sẵn.
  • Mỗi nhà được lắp cột thu sét.
  • Không làm ghép ô cỏ ở sân trước và vườn sau,cửa hộc tủ điện nước.
  • Đã cấp số nhà theo các con đường thuộc Khu phố Phước Lai, phường Trường Thạnh, Quận 9 Tp Thủ Đức.

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA DỰ ÁN

ƯU ĐIỂM :
  • Cơ bản 304 căn nhà tại dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm đã được xây dựng xong, sự hiện hữu trong việc chọn lựa.
  • Dự án thuộc dạng chiếm mẫu nhà nhiều nhất, nhiều kích cỡ nhất tại khu vực Đông Tăng Long nên dễ chọn lựa.
  • Các vị trí tương đối là đẹp khi gần hồ điều tiết hoặc trục chính dự án
  • Được sở hữu phân khu đối diện trung tâm thương mại ngay cổng dự án.
NHƯỢC ĐIỂM :
  • Vấn đề xảy ra thông tin về pháp lý chưa hoàn thiện làm cho việc xây dựng kéo dài gây ảnh hưởng niềm tin người mua nhà trong một thời gian ngắn.
  • Sự đan xen của dự án Thủ Thiêm với dự án khác của bên HUD hay Thăng Long Real đã làm cho một số lốc có hiện tượng xây trước và xây sau, hoặc 1 lốc có 2 loại nhà khác nhau. Sự đồng bộ giảm sút.
  • Dự án vẫn còn phụ thuộc vào tổng khu vực Đông Tăng Long nên vấn đề giá trị tài sản lên cao nhưng chất lượng dịch vụ chưa theo kịp tương xứng. Ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà về đây sinh sống và làm việc.

QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ ? NÊN HAY KHÔNG?

Vấn đề pháp lý dự án nhà ở hình thành trong tương lai được các chủ đầu tư đưa ra trong các năm gần đây không còn xa lạ. Tuy vây khác biệt của Đông Tăng Long với các dự án khác là đây là dự án có sự hiện hữu và hạ tầng, công viên , cây xanh.
Đây là dự án có mức đô thị hóa, dân sinh xung quanh đã gần như đầy đủ, dịch vụ vệ tinh gần như là hoàn thiện.
Dự án chiếm vị trí quan trọng  trong liên kết vùng miền là điều tiên quyết để tài sản khu vực Đông Tăng Long tăng đều hàng năm trông thấy.

Trong thời điểm giá vật tư leo thang như hiện nay thì việc sở hữu những căn nhà mới xây với giá rẻ là điều rất hợp lý.
Tuy vấn đề sổ sách của các căn nhà là điều rất quan trọng trong sử dụng đòn bẩy ngân hàng.Sự chờ đợi sổ ở khu vực dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm cũng chỉ đợi chờ trong thời gian ngắn nữa.

Chính vì vậy sở hữu một tài sản được quy hoạch đẹp, bài bàn, một tài sản tiềm năng luôn là ưu tiên hàng đầu.
Một tài sản mà không có nhiều rủi ro trong quy hoạch và pháp lý thì thực tế Dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm sự lựa chọn là hoàn hảo trong thời điểm hiện tại.

✔️ MẪU NHÀ M1

MẶT BẰNG BỐ TRÍ  TẦNG CỦA CĂN NHÀ THEO THIẾT KÊ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
MẪU NHÀ PHỐ LIÊN KẾ
  •  Diện tích đất  100 m²
  • Diện tích sàn : 264.2 m² Tầng Trệt : 61.5 m² Lầu 1 : 69.2 m² Lầu 2 : 67.4 m² Tầng Mái : 66.1 m²
  • 1 Trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, sân trước và vườn sau .
nha-pho-5x20

✔️ MẪU NHÀ M2

PHỐI CẢNH BỐ TRÍ CĂN NHÀ
 

✔️ MẪU NHÀ M3

MẶT BẰNG BỐ TRÍ KIẾN TRÚC CĂN NHÀ MẪU M3 LÔ GIỮA
  • Diện tích sàn : 291.3 m²
    Tầng trệt : 71.5 m²
    Lầu 1 : 79.1 m²
    Lầu 2 : 79.1 m²
    Tầng mái : 61.6 m²
m3(1)

✔️ MẪU NHÀ M4

THÔNG SỐ CĂN NHÀ

Tổng sàn sử dụng 426,9 m² (Tầng trệt : 118 m² ; Lầu 1 : 109,2 m²;Lầu 2 : 114.7 m²;Tầng mái : 85 m²).

✔️ MẪU NHÀ M5

THÔNG SỐ CĂN NHÀ MẪU ĐẠI DIỆN 400 M²

1 Trệt 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ.

Diện tích sàn : 560,7 m²

    • Tầng Trệt 152.7 m²
    • Lầu 1 : 148 m²
    • Lầu 2 : 158.2 m²
    • Tầng Mái : 101.8 m²
CHUNG CƯ TECCO

Chung cư Tecco hiện tại đang trong quá trình ép cọc tải hàng loạt. 

Dự án tiếp giáp với đường Liên Phường và vành đai 3

ĐÔNG TĂNG LONG - AN LỘC

Các lốc II.15 và II.16 đang tiến hành ép cọc đồng loạt.
Chủ đầu tư HUD dùng cọc vuông bê tông cốt thép.
Các lốc II.17; II.18 và II.19 đã bước vào giai đoạn bàn giao cho khách hàng.

AN LỘC - THỦ THIÊM - BA SON

Các đơn vị thầu đang gấp rút triển khai xây dựng dọc tuyến đường Liên Phường để kịp bàn giao nhà về cho chủ đầu tư trong năm 2020. Dự kiến số lượng căn nhà trên khu vực này :

  • 272 căn nhà 3 tầng ở Đông Tăng Long - Hưng Lộc
  • 86 Căn nhà ở dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm
  • 143 Căn nhà ở dự án khu nhà số 4 cán bộ công nhân viên - Đông Tăng Long - An Lộc.
KHU VỰC CUỐI ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG - LÃ XUÂN OAI

Hiện tại đường Liên Phường tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long chưa kết nối với đường Lã Xuân Oai.
Dự kiến trong thời gian sắp tới khu vực này sẽ được san lấp và bước đầu phân phối dòng nhà phố liên kế có sân vườn ngang 5m.

ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG 

Với lộ giới đường 60m và đã gần như hoàn thiện trong khu vực Đông Tăng Long thì Liên Phường đang đánh giá là con đường vô cùng đẹp và quan trọng trong kết nối vùng miền. Từ vành đai 3 sang vành đai 2 của Tp Hồ Chí Minh.

ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG VƯỢNG 

Với 58 căn biệt thự đơn lập diện tích 600 m² ( 20x30) ở gần với hồ Hạc Cầm.Hiện tại chủ đầu tư đang triển khai quây tôn lại khu vực dự kiến sẽ mở bán .
Giá rumo dự kiến 40 tỷ / căn. Được thanh toán theo tiến độ dự kiến 36 tháng.

ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC

Tiến độ 272 căn nhà chủ đầu tư Ba Son tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long
Trong đó các căn nhà phố liên kế tại lốc II.5 và II.6 đang lên được lầu 2. Đây là 2 lốc sẽ xong trước, bàn giao nhà trước và bàn giao sổ trước.

ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC

Tiến độ 272 căn nhà chủ đầu tư Ba Son tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long
Các lốc nhà vườn cũng đã được ép cọc xong hàng loạt.

BA SON - THỦ THIÊM

Phân khu Ba Son và Thủ Thiêm đang tiến hành xây nhà rất rầm rộ trong thời gian sắp tới. Các khâu chuẩn bị về vật tư, nhân công hiện tại đã xong.

HỒ HẠC CẦM

Hồ điều tiết của dự án khu đô thị Đông Tăng Long cung cấp lượng hơi nước làm khí hậu khu này mát mẻ. Đặc biệt các trò vui chơi thả diều, đá bóng diễn ra sôi nổi vào buổi chiều hàng ngày.

DỰ ÁN KHU NHÀ SỐ 4 - CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN HUD

Khu vực các lốc II.17 và II.18 gần như đã được bàn giao cho chủ đầu tư. Song song thì bên sàn TLH cũng đang chào bán các căn còn lại trong 143 căn nhà ở dự án Đông Tăng Long An Lộc. 

chung cư tecco

Khu vực quản lý chung cư Tecco đối diện bên Đông Tăng Long - An Lộc cũng đang được triển khai xây dựng.
Tuy vậy lượng máy móc và trang thiết bị còn khá ít nên cũng dự đoán phải sang năm mới triển khai mạnh được. 

SÂN BÓNG ĐÁ NHÂN TẠO HTC ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN HẠC CẦM

Việc triển khai dự án trong một thời gian dài, tư nhân đã thuê lại đất Trung tâm hành chính để làm sân bóng đá. Địa điểm thoáng mát và cũng nâng cao sức khỏe cho các cư dân xung quanh khu đô thị Đông Tăng Long.

LỐC III.1 DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM

Công trình nhà biệt thự song lập ở đường A2 ra bờ hồ đã lên lầu 2, công viên Hạc Cầm cơ bản đã san bằng xong và cũng đang tiến hành cải tạo công viên.

ĐƯỜNG A2 - DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM

Các căn biệt thự ở lốc III.2 cũng đang tiến hành vào công đoạn gia trát.
Dự kiến bàn giao 2021.

hồ hạc cầm

Với mặt nước gần 9 Ha thực tế là diện tích rất rộng để triển khai các trò chơi du thuyền, lướt sóng,công viên nước. Địa điểm thích hợp để vui chơi trong tương lai.

DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM LỐC III.5

Những căn villa đơn lập đối diện bờ hồ hạc cầm thật sự có giá trị cực kỳ cao.
Thoáng mát với không khí trong lành.Giá trị những căn này đang vượt ngưỡng 40 tỷ/ căn / 400 m²

DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM LỐC III.7 và III.8

Những căn biệt thự song lập ở các lốc III.7 và III.8 cũng đan được triển khai gia trát và tô sơn giai đoạn cuối trước khi bàn giao về cho chủ đầu tư Thủ Thiêm.

DỰ ÁN GARDEN VIEW 21 CĂN BIỆT THỰ CỔ

Hiện tại các căn biệt thự cổ Garden view đã có sổ. Cá nhân có thể mua chuyển nhượng lại và tiến hành cải tạo mới để về sinh sống.
Diện tích biệt thự cổ khu vực này : 400 m²
Diện tích sàn : 300 m².

QUỸ ĐẤT VINA CAPITAL

Hiện tại thì Vina Capital đang sở hữu cho mình quỹ đất nằm ngay trung tâm dự án với hạ tầng điện nước, công viên, cây xanh đầy đủ.
Vẫn chưa có chính sách xây dựng hay phát triển khu này.

khu vực đường trường lưu - hướng ra đường nguyễn duy trinh

Thời gian qua thì các con đường tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long đã được sơn kẻ đường rất bắt mắt.Khu vực biệt thự của Thủ Thiêm cũng đã được lên được phần móng. Cây xanh ở khu vực Đông Tăng Long lên khá tươi tốt.

ĐƯỜNG A2 ĐỔI TÊN THÀNH ĐƯỜNG 18

Con đường dẫn ra bờ hồ Hạc Cầm với lộ giới đường 20m. Phía bên trái thì đơn vị tư nhân thuê quỹ đất Trung tâm hành chính làm sân  bóng nhân tạo. Phía bên phải thì bên Sài Gòn Kỷ Nguyên nhận thầu xây dựng các căn biệt thự 200 m². Khu vực đài phun nước cuối đường cũng đang triển khai xây dựng.

KHU VỰC CỔNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG

Cổng dự án đã được xây dựng lại, có barie gác cổng tránh cho xe lớn đi vào dự án gây hư hại đường xá. Phía bên phải đường Trường Lưu thì bên Thủ Thiêm cũng đang thi công dự án 306 căn nhà ở thấp tầng của mình.

kHU VỰC DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM III.8; III.7; III.6

Khu vực biệt thự song lập tập trung ở các lốc III.6;III.7 và III.8 dùng chung mẫu M4 cơ bản đã hoàn thành xong công đoạn tầng trệt và bắt đầu lên lầu 1.
Dễ nhận thấy lốc III.8 có diện tích sân vườn rất lớn do diện tích ở khu vực này 10x32m đến 10x37m.

kHU VỰC DỰ ÁN NHÀ Ở THẤP TẦNG THỦ THIÊM BÊN TRONG

Các lốc II.11 đến II.14 ở khu vực bên trong tiếp giáp đường Liên Phường của bên Thủ Thiêm cũng đang được quây tôn và chuẩn bị tiến hành xây dựng.
Nhà thầu ở khu vực này là công ty cổ phần xây dựng nhà Hoàng Long.

CÁC LỐC NHÀ PHỐ ii.5 VÀ II.6 CỦA DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC

Bên phía chủ đầu tư : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son đang ưu tiên xây dựng trước các lốc nhà phố tại dự án Đông Tăng Long - Hưng Lộc.
Số lượng căn nhà phố ở khu vực này 108 căn nhà phố liên kế có sân vườn 5x20m.

CÁC LỐC NHÀ VƯỜN DỰ ÁN ĐÔNG TĂNG LONG - HƯNG LỘC

Các khu vực nhà vườn 8mx20m của dự án Đông Tăng Long - Hưng Lộc cũng đang tiến hành thả cọc để ép tải sau thời gian ép thử tải.Các lốc nhà vườn ở đây dự kiến sẽ bàn giao sau.Dự kiến 2021 sẽ bàn giao hết khu này.

KHU NHÀ SỐ 4 CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN HUD LỐC II.17

Các nhà ở cán bộ công nhân viên HUD đã được bán theo suất nội bộ và cũng đang tiến hành xây dựng.
Pháp lý hợp đồng mua bán nhà ở.
Hiện tại khu vực này chia làm cơ bản một số sản phẩm đã được bán cho cán bộ công nhân viên. 
Một số khác được bán lại theo đợt mở bán Đông Tăng Long - An Lộc.